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2019年4月 8日 (月)

房地產投資占地方GDp的比例反映了城市經濟發展

  土地增值稅根據房地產投資信托基金的產品結構遞延和支付。

  建議對擬發行REITs產品的房地產企業暫停征收土地增值稅。當原利益相關者將股權轉讓給外部時,或REITs產品在市場上處置資產或處置相應項目公司股權時,原利益相關者將按原計稅基礎繳納相應的土地增值稅。

  增值稅設立環節簡化了不征收的條件,運營環節仍按5收取簡單。

  在目前的實踐中,項目公司在房地產投資信托基金產品下通過資產重組獲得的房地產也被認為是2016年5月1日之後購得的,但須繳納11%的核銷稅率。對於租賃住房和其他類型的商業房地產:如果按照“財稅(2016)36”的規定不繳納增值稅,項目公司將不能獲得所得稅罰單。其固有的成本結構使其在運營期內難以獲得足夠的投入、稅收和扣除。在這種情況下,項目公司的實際增值稅負擔將大大高於5%,從而降低了投資者的回報。

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  根據形式上的重要性原則,建議對於“建設工程施工許可證”中注明的2016年4月30日合同生效日期的房地產項目,在房地產投資信托基金運作和資產轉移到新項目公司後,繼續采用簡單的納稅計算方法,按照5%的征收率計算,繳納增值稅.

  此外,我們還可以嘗試在租賃住房等國家的民生領域鼓勵房地產投資信托基金的低稅率,設立延期繳納所得稅,免征印花稅,以及降低運營所得稅。

  集中租賃、自持租賃等機構租賃模式是未來大中型城市住房租賃的發展趨勢。在此過程中,支持土地、財政、稅收及相關法律政策和措施。我相信在當前的開發中遇到的瓶頸將會被突破。

  最近,國家統計局公布了2018年31個省份前11個月的房地產依賴度排名。您如何稱之為房地產依賴?

  也就是說,房地產投資占地方GDp的比例反映了一個城市經濟發展的黃金含量。一個經濟發展穩健、國內生產總值含金量高的城市,房地產的貢獻一定很小。

  比如深圳(房地產),房地產投資占國內生產總值不到10%,但科技創新帶動的服務業發達,所以我們看到,深圳不僅房價高,普通百姓(603883)的收入也很高。

  但一些城市過度依賴房地產,那裏的房價很低,工資也很低。比如濟南(房地產),因為沒有真正的財產來支撐人們。

 

 

 

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